Квартира в Варшаве под ключ — от поиска до первых арендаторов
Найдём, сторгуем, отремонтируем и заселим арендаторов — пока вы в Киеве, Львове или Берлине. Типичная 2-комнатная приносит ~3 700 zł (≈ $1 000) чистыми в месяц.
Работаем на украинском, польском и русском · Договор и отчётность на каждом этапе
Кому мы помогаем купить квартиру в Варшаве
Большинство наших клиентов — инвесторы, которые живут в Украине или в ЕС и не хотят лично вести весь процесс.
{{ p.title }}
Я живу в Варшаве и лично контролирую каждую сделку — от первого просмотра до ключей в руках арендатора
— Лариса Кучеренко, руководитель варшавского офиса Rentcom Estate
Как купить квартиру в Польше дистанционно:
6 шагов под ключ
Кейс: 3-комнатная в Варшаве за 1 145 000 zł — ниже начальной цены продавца
Семь месяцев мы говорили «нет» — и вот что это дало.
Кейс: 2-комнатная от застройщика в ЖК Esy Floresy — сторговали более 51 000 zł
«У застройщика не торгуются — прайс есть прайс». Самый распространённый миф польской первички, и вот сделка, которая его опровергает.
Первичный рынок, 39,46 м² (salon z aneksem + спальня, то есть гостиная с кухонной зоной + спальня). Цена застройщика — 825 503 zł, после наших переговоров — 784 228 zł: −41 275 zł на квартире и ещё −10 000 zł на парковочном месте. Бонус первичного рынка — PCC 0% (налог на гражданско-правовые сделки, podatek od czynności cywilnoprawnych). Сейчас сделка на финальном этапе: выдача ключей — август 2026, далее ремонт и поиск арендаторов.
Комиссия — 3%, без скрытых платежей
Вы видите каждый чек, каждый акт и каждый аргумент в торге — это ваши деньги.
Комиссию и момент её оплаты фиксируем в договоре до старта работ — без сюрпризов с предоплатой.
Почему Варшава: цены на квартиры и доходность аренды в 2026
Где покупают инвестиционные квартиры в Варшаве
На консультации показываем расчёт доходности по конкретным районам под ваш бюджет.
Среди столиц Центральной Европы Варшава даёт ~5,9% валовой доходности аренды — наравне с Вильнюсом, немного ниже Бухареста, заметно выше Будапешта (Global Property Guide, 2025/2026). При этом рынок аренды здесь самый большой и самый ликвидный в регионе.
2025–2026 — время стабилизации, а не бума: NBP фиксирует −1,7% г/г на вторичном рынке, прогноз на 2026 — +3–6%. Именно поэтому мы зарабатываем клиенту на входе — торгом и ремонтом, а не обещаниями роста.
Источники: NBP, GUS, Otodom Analytics, Global Property Guide · данные Q2–Q3 2026 · обновлено: август 2026
Купить квартиру в Варшаве под аренду: сколько она приносит — три сценария
Ориентировочные расчёты по типу квартиры — точные цифры посчитаем под ваш бюджет на консультации.
Все цифры доходности — ориентировочные примеры на основе рыночных данных Q2–Q3 2026 (Otodom, NBP) и нашего опыта; они не являются гарантией дохода или инвестиционной рекомендацией. Расчёт «чистыми» — после налога ryczałt (упрощённый налог на доход) и заложенного ~1 месяца вакансии в год, до расходов на управление. Долларовый эквивалент — по курсу ~3,7 zł/$, август 2026. Точный расчёт под ваш бюджет — бесплатно на консультации.
О чём мы предупредим честно
Инвестиция — это не только доходность. Вот что мы проговариваем с каждым клиентом до сделки, а не после.
{{ w.title }}
Кто ведёт вашу сделку
Лариса — руководитель варшавского офиса Rentcom Estate. Живёт в Варшаве и лично ведёт каждую сделку: просмотры, переговоры, нотариус, ремонт, налоговая. Вы всегда говорите напрямую с человеком, который отвечает за результат, — на украинском, польском или русском.
За ней — сеть Rentcom Estate: работаем с недвижимостью с 2014 года. Варшавское направление сознательно держим бутиковым: немного клиентов одновременно, глубокое погружение в каждую сделку.
Что говорят клиенты
«Я довольно требователен к подрядчикам, поэтому скажу просто: за всё время не было ни одного момента, когда мне что-то замолчали или приукрасили. Если были плохие новости — говорили сразу и с вариантами, что делать. В финансовых вопросах это значит больше любой рекламы. Сотрудничеством доволен, планирую вторую квартиру уже с ними.»
«С Ларисой познакомились по рекомендации, и это тот случай, когда человек болеет за свою работу больше, чем клиент. Могла написать в десять вечера "не соглашайтесь, я найду лучше" — и находила. Таких людей в недвижимости я больше не встречал, держитесь за неё :)»
Отзывы получены непосредственно от клиентов наших услуг; публикуем их дословно и с разрешения авторов. Мы не используем купленные или сгенерированные отзывы.
Частые вопросы о покупке квартиры в Польше для украинцев
Короткий ответ: может ли украинец купить квартиру в Варшаве в 2026 году?
Да. Гражданин Украины покупает квартиру (samodzielny lokal mieszkalny) в Польше без разрешения MSWiA — квартиры являются законным исключением из требования о разрешении для иностранцев (разрешение нужно для домов с землёй, участков и любой недвижимости в приграничной зоне — Варшавы это не касается). Нужны: загранпаспорт и номер PESEL или NIP. Приезжать не обязательно — сделку можно подписать по нотариальной доверенности. Дополнительные расходы на вторичном рынке: PCC 2%, нотариус ~2 000–4 000 zł, запись в księga wieczysta (реестр недвижимости) 200 zł. Обновлено: август 2026 · Rentcom Estate, Warszawa.
В кейсе выше сам поиск занял 7 месяцев — хороший объект не покупается за неделю. Чем раньше начнём искать, тем раньше квартира начнёт платить вам — а не просто дорожать в чужих объявлениях. Клиентов в работу берём по очереди, поэтому старт поиска планируется заранее.
Получить консультацию и расчёт
Расскажите о бюджете и цели — ответим с конкретными вариантами и математикой. Бесплатно и без обязательств.
ul. Obrzeżna 3/30, 02-691 Warszawa (Mokotów)
Расчёт под ваш бюджет
Пришлём в ваш мессенджер за 2–3 дня — с реальными объектами и полной математикой.